貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。房貸利率是否下降主要和房貸政策、市場因素有關。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

購房人口基數(shù)龐大，一線城市存在巨大的購房人口，支撐著房價。受政策調(diào)控影響，房價上漲趨勢被冷卻。對于銀行來說，只有房價上漲才有可觀的盈利。但是現(xiàn)在這種情況，開發(fā)商盈利情況受到打擊，利潤縮水，導致房貸收益也緊縮。

以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機構的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。

現(xiàn)在房價穩(wěn)住，炒房客熱情下降，換來房貸利率上升。還沒等到房價下跌，房貸卻上漲，購房成本身高。然而目前來看，房貸利率沒有下降的苗頭。

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