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買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。

1年以內(含1年)的貸款基準年利率為4.35%。1年到5年(含5年)的貸款基準年利率為4.75%。5年以上的貸款基準年利率4.90%。房貸以此為基準上浮或下調。

購房貸款可以選擇等額本息還款法或者等額本金還款法，不同的還款方式，計算方式有所不同。

目前人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準年利率是4.9%。若是存款一年的利息為10000*4.9%=490元。兩年的利息為2*（10000*4.9%）=2*490=980元，以此類推。

首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計算來的。隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應變少，直到本金還完利息為零。

房貸還款方式：用戶可以選擇固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自主還款。

如果是公積金貸款或商業貸款則點擊頁面對應的選項，然后輸入貸款金額和貸款期限，然后點擊計算就可以成功計算出每期還款的金額，如果是組合貸款，則點擊頁面的組合貸款選項，然后輸入公積金貸款金額和公積金貸款年限，再輸入商業貸款金額和商業貸款年限，則可成功計算出每期還款的金額。

1、首付壓力：首付多付一些，當時的壓力會大一些，但可以少負擔一些房貸。2、貸款利息：首付多付一些，從銀行借的錢就越少，貸款利息也就會越少，銀行貸款的時間越長，付給銀行的利息會越多。3、還款壓力：多交首付，雖然當時可能會有壓力，但日后的還款壓力會小很多，少交首付還款時間長，壓力會大很多。

長貸短還就是申請較長的貸款期限，在短期內一次性還清，這樣可以節省一定的利息開支。

相比很多理財產品給你帶來的年化利率，銀行房貸的年化利率真的很低，這是一個非常低的成本。如果沒有特殊的需要提前還款的情況出現時，房貸是越晚還越好。你們，假如我們想要提前還完房貸的話還款利息該如何計算呢？方法房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其...

房貸提前還款利息應該怎么算，會。購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合很多人在選擇購房的時候，由于手頭資金不是很充足，會選擇購房貸款來買房。而在資金周轉正常的時候，想著能不能提前還貸來減少不必要的資金支出。因此很多人想知道提前還貸的利息是如何計算的？那么，提前還房屋貸款利息到底怎么算？下面我就來詳細說說供朋友們參考操作：用提前房貸

房貸利息應該如何計算，1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。現在很多人都在供房貸，那么房貸利息如何計算呢？今天小編為大家講講具體的方法，希望能夠對大家有所幫助。材料/工具房貸方法首先房貸的