等額本息是指一種貸款的還款方式，在還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額是相同的，每月還款額中包含了貸款本金與利息。這種還款方式在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金較少。在貸款后期，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金較多。

房貸是可以提前還一部分的。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。

因?yàn)橘J款一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。

我國對于等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規(guī)定，一般房貸5年期是不允許提前還貸，5年期以上的可以提前還款。

買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好。而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金相比較，等額本金產(chǎn)生的總利息會少一些，但是等額本金還款前期還款壓力較大，建議大家根據(jù)自身情況選擇適合自己的還款方式。

等額本息提前還款利息會少。等額本息提前還款是否劃算與提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，如果未超過還款期限的三分之一，等額本息提前還款比較劃算。

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大，多數(shù)市民選擇等額本息方式。

采用等額本息還款且還款期已達(dá)3年～5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算，限期內(nèi)歸還需征收違約金等措施和懲罰措施。但各個(gè)銀行不同，對于違約金、還款金額等存在差異，在決定提前還房貸之前需到銀行去咨詢。

現(xiàn)在大多數(shù)人買房都是貸款買的，房貸自然就成了平常經(jīng)濟(jì)的主要壓力。但是，當(dāng)手里有了一些閑錢后，就考慮要不要提前還貸呢？那么，到底房貸提前還款劃算嗎？需要哪些手續(xù)呢？方法房貸提前還款劃算嗎？理財(cái)專家分析指出，在貸款的前幾年，由于本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，在貸款前幾年尤其是前5年間，一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，則剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減小。若是貸款人正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。商貸提前還款，節(jié)省的金額會更多，提前還款比較劃算。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成...